Fincaraíz1 / 27$517M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159 m²
- Área privada
- 159 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $422.000
- Barrio
- La Candelaria
Descripción
Apartamento ubicado en la carrera El Palo centro de Medllin cercano a La Playa, Avd Oriental, estacion tranvia san Jose y metro plus, Iglesia San Jose y sistema financiero y empresarial del centro, ademas de los almacenes y centros comerciales. Cerca al Teatro Pablo Tobon Uribe y otros centros teatrales, Casa Mariana, Clinica Soma y Fundadores - Edificio Coltejer, Pasaje Junin. Tiene 3 habitaciones familiares y una para el servivio domestico: la principal con baño y vestier, las dos adicionales cada una con su closet, baño social y baño del servicio. Sala comedor en generoso espacio - amplia cocina con red de gas domicialirio , integrada con la zona de servicio y una alcoba independiente para el servicio. Parqueadero privado cubierto y amplio cuarto util - shut de basuras en el piso Porteria diurna atendida por personal de servicio, se usa en otras extras tarjeta o llave. Por su ubicacion, esta servido por mulitples rutas de buses desde y hacia todos los destinos de la ciudad y area metropolitana complementado con el servicio de metroplus, tranvia y metro. Disponibilidad inmedita, cita previa.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $677 millones
- Rango razonable
- $645,8 millones – $776,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.257.759; área 159 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-54.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $560 millones138 m² · 4 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
- $680 millones136 m² · 4 hab · Patio Bonito · $5 millones/m²
- $670 millones130 m² · 4 hab · San Diego · $5,2 millones/m²
- $390 millones128 m² · 4 hab · La Candelaria · $3 millones/m²
- $650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $655 millones160 m² · 4 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $600 millones123.78 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz