Fincaraíz1 / 17$730M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $140.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Propiedad ubicada en el Edificio San Ángel, Sector los almendros, Cerca a Parroquia Ermita de Jesús , a la I.E Juan María Céspedes, a cuadra y media de Bomba los Almendros y al parque de Belén, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $828,3 millones
- Rango razonable
- $729,9 millones – $923,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.019.901; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,6 millones/m²
- $770 millones138 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,6 millones/m²
- $560 millones138 m² · 4 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
- $720 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $730 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz