Fincaraíz1 / 22$900M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 148 m²
- Área privada
- 148 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- colegios universidades
- en centro comercial
- en conjunto cerrado
- en edificio
- estudio
- fuera de centro comercial
- industrial
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento en el sector Patio Bonito en Urbanización campestre. Consta de 148 mts, cuenta con 4 alcobas con closets (incluye la alcoba de servicio) alcoba principal con vestier y baño privado amplios, baño social, baño en alcoba servicio, cocina integral amplia, sala comedor amplia con ventanales, estudio independiente, biblioteca, 2 parqueaderos privados. "Tener presente es un piso 4 sin ascensor", La unidad rodeada de zonas verdes, piscina de adultos y niños, juegos infantiles, salón social y portería 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $902,5 millones
- Rango razonable
- $814,7 millones – $950,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.097.973; área 148 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones148 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones150 m² · 4 hab · Los Balsos · $5 millones/m²
- $715 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones154 m² · 4 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $800 millones141.01 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz