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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 28
VentaApartamentoEstrato 5

$880M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
148 m²
Área privada
148 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
3
Precio/m²
$6M
Barrio
Laureles

Amenidades

  • colegios universidades
  • garaje s
  • parques cercanos
  • penthouse
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • vista panoramica
  • zona campestre
  • zona residencial

Descripción

EXCELENTE Apartamento para-VENTA Con maravillosa ubicación en LAURELES está en edificio (PH) de 3 niveles, la propiedad está en el 3er. piso y último Cerca de la iglesia Sta. Teresita, Farmatodo, Bancos, Kokoriko Área total const. aprox. 148 mts. Inmueble con alto potencial para adecuarlo como Airbnb, hostal, oficinas o también como vivienda familiar NOTA Los baños, cocina, alcantarillado, bajantes de aguas lluvias y techo(este en madera teka) ya fueron remodelados 3 alcobas amplias (La principal con baño), 1 baño social completo. Alcoba de servicio con baño.(esta se puede integrar al salón comedor, si no se requiere de ella) Sala y comedor amplios, Balcón. Cocina integral abierta con isla. Red de gas, Patio de ropas cubierto. (Con puerta de seguridad) OJO Garaje independiente, en el sub-nivel del edificio y se abre con control. (No tiene comunicación directa con el edificio) No se paga Admón. Predial anual aprox. $2’300.000. Estrato 5 NO portería, se ingresa con LLAVE. PEDIDO $880’000.000 millones. (Poco negociables ya que está con precio de oportunidad. Muy por debajo del avalúo comercial.)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$892,7 millones
Rango razonable
$791,2 millones – $929,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.031.746; área 148 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.8% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor52/100

    52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por DAGLO INMOBILIARIA SOLUCIONES INTEGRALES · vía Fincaraíz