Fincaraíz1 / 28$880M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 148 m²
- Área privada
- 148 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- penthouse
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
Descripción
EXCELENTE Apartamento para-VENTA Con maravillosa ubicación en LAURELES está en edificio (PH) de 3 niveles, la propiedad está en el 3er. piso y último Cerca de la iglesia Sta. Teresita, Farmatodo, Bancos, Kokoriko Área total const. aprox. 148 mts. Inmueble con alto potencial para adecuarlo como Airbnb, hostal, oficinas o también como vivienda familiar NOTA Los baños, cocina, alcantarillado, bajantes de aguas lluvias y techo(este en madera teka) ya fueron remodelados 3 alcobas amplias (La principal con baño), 1 baño social completo. Alcoba de servicio con baño.(esta se puede integrar al salón comedor, si no se requiere de ella) Sala y comedor amplios, Balcón. Cocina integral abierta con isla. Red de gas, Patio de ropas cubierto. (Con puerta de seguridad) OJO Garaje independiente, en el sub-nivel del edificio y se abre con control. (No tiene comunicación directa con el edificio) No se paga Admón. Predial anual aprox. $2’300.000. Estrato 5 NO portería, se ingresa con LLAVE. PEDIDO $880’000.000 millones. (Poco negociables ya que está con precio de oportunidad. Muy por debajo del avalúo comercial.)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $892,7 millones
- Rango razonable
- $791,2 millones – $929,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.031.746; área 148 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $715 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
Publicado por DAGLO INMOBILIARIA SOLUCIONES INTEGRALES · vía Fincaraíz