Fincaraíz1 / 30$890M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $750.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
162 metros cuadrados, distribuidos en 4 alcobas, 4 closet, 1 vestier, 3 baños cabinados en vidrio templado, sala, comedor, cocina integral cerrada con mesón en mármol, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica, alcoba de servicio,+ baño, 4 parqueaderos,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes. Ubicado cerca a la Avenida Las Vegas, Avenida el Poblado Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $902,1 millones
- Rango razonable
- $819,4 millones – $997,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.568.661; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²
- $655 millones160 m² · 4 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz