Fincaraíz1 / 16$900M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alcantarillado
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cocina integral
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en edificio
- en zona residencial
- garaje cubierto
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento para venta en el sector Estadio, piso 4, mide 143 metros y cuenta con 4 habitaciones, 4 baños, cocina integral, balcón, sala, 2 cuartos útiles y 2 parqueaderos. En zona residencial y cómodas vías de acceso. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $827 millones
- Rango razonable
- $755,7 millones – $978,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.782.909; área 143 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones160 m² · 4 hab · La Candelaria · $4,2 millones/m²
- $700 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $780 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $750 millones150 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones150 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $910 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,2 mil millones141 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $900 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por GUIAS INMOBILIARIOS S.A.S · vía Fincaraíz