Fincaraíz1 / 16$995M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $560.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano de servicio
- cancha de squash
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento. con 4 alcobas, 5 baños, 1 parqueaderos, Alcoba y baño de servicio La unidad cuenta con seguridad 24 horas, zonas Verdes y parqueadero de visitante La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, transporte publico, centros comerciales y lugares de esparcimiento..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $820,5 millones
- Rango razonable
- $758,4 millones – $973,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.259.740; área 156 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones134 m² · 4 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
- $850 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $710 millones152 m² · 4 hab · La Floresta · $4,7 millones/m²
- $950 millones146 m² · 4 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 4 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $700 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones174 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $6,1 millones/m²
- $850 millones184 m² · 4 hab · El Poblado · $4,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz