Fincaraíz1 / 22$1,7 mil M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 199 m²
- Área privada
- 199 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en unidad cerrada sobre la Loma los González a 4 cuadras de la iglesia y mal de la visitación, fácil acceso a rutas de transporte, zona tranquila. cuenta con Sala, comedor, balcón, sala de star, 4 alcobas (3 alcobas con baño y vestier), 1 alcoba adicional con Balcón y closet (o se maneja como sala de estudio u oficina), baño social , alcoba del servicio con baño, closet para linos, zona de ropas, cocina cerrada, 2 terrazas, pisos en porcelanato. 2 parqueaderos cubiertos independientes, y 2 cuartos útiles.cerca al Centro Comercial Santa Fe.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.926.829; área 199 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones202 m² · 4 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1,9 mil millones202 m² · 4 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1,2 mil millones203 m² · 4 hab · San Lucas · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones205 m² · 4 hab · Patio Bonito · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones205 m² · 4 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $2 mil millones191 m² · 4 hab · Provenza · $10,4 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz