Fincaraíz1 / 15$1,6 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 261 m²
- Área privada
- 261 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cancha de baloncesto
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- arboles frutales
Descripción
Apartamento en venta en Los Balsos, El Poblado, con un área total de 261 m que incluye 182 m internos y una terraza de 79 m completamente cubierta con vidrio y paneles en madera. Ubicado en un primer piso de un edificio con 35 años de construido, actualmente en proceso de remodelación y con ascensores repotenciados, este inmueble ha sido remodelado en su totalidad baños, clósets, vestier, cocina, terraza y pisos. Cuenta con 3 habitaciones, todas con baño y clóset, siendo la principal con vestier adicional, además de 1 baño social, cuarto de servicio con baño, sala-comedor amplia, cocina abierta y remodelada, zona de ropas independiente y una terraza equipada con cocineta. El edificio ofrece portería 24 horas, zonas verdes amplias, salón social y juegos infantiles, conformado por 32 apartamentos distribuidos en dos torres, convirtiéndolo en una excelente opción para quienes buscan exclusividad, amplitud y ubicación estratégica en El Poblado. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.037.383; área 261 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,6 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,8 mil millones210 m² · 4 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz