Fincaraíz1 / 19$550M
Neiva
La Toma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $491.000
- Barrio
- La Toma
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- estudio
- patio
Descripción
LA TOMA, EDIFICIO LA FONTANA, CALLE 11 N. 8-11 APTO. QUINTO PISO, ÁREA CONSTRUIDA 128.52 M2, Consta de Loby, Sala Comedor con salida al balcón, balcón amplio, cocina integral amplia, patio interno, alcoba y baño de servicio, estudio, tres alcobas con closet, alcoba principal con baño privado, hall de alcobas, baño auxiliar, pisos en marmol, cuenta con garaje para 1 vehículo y depósito. Estrado 4. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $440,2 millones
- Rango razonable
- $371,3 millones – $551 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.439.030; área 128 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+25.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
- $650 millones144 m² · 4 hab · Los Cambulos · $4,5 millones/m²
- $492 millones143 m² · 3 hab · Altico · $3,4 millones/m²
- $390 millones92 m² · 4 hab · Ub. Canaima · $4,2 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
- $550 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $3,4 millones/m²
- $395 millones137 m² · 3 hab · Tenerife · $2,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz