Fincaraíz1 / 18$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 292 m²
- Área privada
- 292 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zonas verdes
Descripción
Casa de 292 m² ubicada en Laureles, Sector Florida Nueva. El inmueble ofrece 2 salas amplias, comedor, cocina integral, 2 patios, 4 habitaciones con closet, la principal con baño privado, estudio con posibilidad de una 5 habitacion con mezanine, 2 baños sociales, zona de ropas, jacuzzi, 2 cuartos utiles y un parqueadero La propiedad dispone de antejardin. Florida Nueva es un barrio residencial que se destaca por su entorno tranquilo y su proximidad a una variedad de servicios gastronómicos, comercio y cerca a varias rutas de transporte publico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $970,2 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.004.717; área 292 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-40.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones255 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
- $1,5 mil millones298 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $950 millones284 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
- $890 millones212 m² · 4 hab · Los Colores · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz