Fincaraíz1 / 19$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 298 m²
- Área privada
- 298 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- estudio
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Apartamento en Laureles,es duplex tiene 4 alcobas,3 parqueaderos y esta ubicado a 1 cuadra de la iglesia santa teresita cerca a restaurantes y servicios,excelente transporte publico
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.969.178; área 298 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-26.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones266 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones292 m² · 4 hab · Florida Nueva · $3,9 millones/m²
- $1,8 mil millones230 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1 mil millones310 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones285 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $950 millones284 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz