$1,1 mil M

Occidente, Medellin

Medellin

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Características

Área: 285 m²
Área privada: 285 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Administración: $730.000
Barrio: Medellin

Amenidades

ascensor
balcon
bano de servicio
cochera
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
esquinero
estudio
garaje cubierto
garaje s
hall de alcobas
parqueadero visitantes
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
porteria vigilancia
restaurantes
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
tarjetas inteligentes
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
porteria 24h
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia

Descripción

Se Vende Apartamento muy bien ubicado cerca al segundo parque de Laureles y ubicado en unidad residencial que cuenta con vigilancia las 24 horas, en esta copropiedad que cuenta solo con 10 unidades inmobiliarias, podrás vivir en un lugar tranquilo, muy privado y disfrutar de un entorno que te permite tener fácil acceso a una amplia variedad de bienes y servicios; en este apartamento del cual se destaca su posición esquinera y sus tres terrazas y un balcón el cual cuenta con un área total de 285.43 metros cuadrados podrás disfrutar: En el acceso de una amplia sala y comedor muy amplios que se integran con un amplio balcón y una terraza amplia que se une a una de las habitaciones, la cual cuenta con closet, lo cual permite tener espacios que cuentan con una excelente iluminación y ventilación natural, también cuenta con cocina integral y habitación del servicio con su propio baño, contiguo tiene una segunda terraza muy amplia, cuenta con una segunda habitación con closet y una tercera terraza muy amplia y de acceso exclusivo para esta habitación, también tiene un baño social y una tercera habitación con closet y la cuarta habitación es principal es más amplia y cuenta con su propio baño y vestier, también cuenta con 2 parqueaderos y cuarto útil.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,4 mil millones
Rango razonable: $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.756.830; área 285 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-41.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,1 mil millones242 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
$1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$1,5 mil millones298 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$990 millones213 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$1,4 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$1 mil millones310 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
$950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²

Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz