Fincaraíz1 / 21$1,3 mil M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 149 m²
- Área privada
- 149 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
PENTHOUSE DÚPLEX EN VENTA EN SIMÓN BOLÍVAR – LA AMÉRICA Espectacular penthouse dúplex para estrenar con 149.74 m² construidos y 34.35 m² de área libre, ubicado en los pisos 8 y 9 con acceso por ascensor. Cuenta con 4 alcobas, 2 de ellas con baño privado y clóset de puertas vidrieras, amplio salón comedor, cocina integral, zona de ropas independiente, terraza privada, jacuzzi para 6 personas, parqueadero cubierto y cuarto útil. Características: • Área construida: 149.74 m² • Área libre: 34.35 m² • Piso 8 y 9 • 4 alcobas • 4 baños • Salón comedor • Cocina integral • Zona de ropas independiente • Terraza • Jacuzzi para 6 personas • Parqueadero cubierto • Cuarto útil • Ascensor • Videoportero • Edificio para estrenar Excelente ubicación en el sector Simón Bolívar, cerca de la Iglesia de La América, Colegio Salazar y Herrera, supermercados, transporte público y una amplia oferta de servicios.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $964 millones
- Rango razonable
- $927,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.469.656; área 149 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $880 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $910 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Occidente · $6,2 millones/m²
- $1,5 mil millones120 m² · 4 hab · Laureles · $12,5 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz