Fincaraíz1 / 19$629M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Esta propiedad en Medellín, construida en el año 2000, cuenta con 4 habitaciones, 5 baños y 1 estacionamiento. Con una superficie total de 140 m², en excelente estado, y gastos de administración de $100,000. Ubicada en el barrio Calasanz parte baja, en el cuarto piso de un edificio, esta propiedad ofrece un amplio espacio para la comodidad de sus residentes. Con una ubicación estratégica cerca de Macchiato | Caffe & Patisserie, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un hogar espacioso y bien ubicado en la ciudad de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $719,3 millones
- Rango razonable
- $700 millones – $784,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.137.500; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $630 millones114 m² · 4 hab · La Almeria · $5,5 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $750 millones150 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz