Fincaraíz1 / 15$550M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 111 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $686.000
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- en edificio
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- patio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
Descripción
Presentamos un espectacular apartamento de 111 m2 ubicado en el exclusivo barrio de Florida Nueva, a sólo minutos del estadio Atanasio Girardot. Este Edificio se encuentra en el segundo piso y cuenta con 4 amplios closets, cocina integral y un balcón para disfrutar de las mejores vistas. Disfruta de 4 amplias habitaciones para que toda la familia tenga su propio espacio. La sala y el comedor son ideales para recibir visitas o disfrutar de momentos en familia. La seguridad y comodidad están garantizadas con servicio de citófono y calentador de agua. Además, se encuentra a pasos del transporte público para moverte fácilmente por la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $592,7 millones
- Rango razonable
- $540,4 millones – $629,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.339.912; área 111 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $650 millones120 m² · 4 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
- $495 millones124 m² · 4 hab · La Castellana · $4 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz