Fincaraíz1 / 10$495M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- closet
- cochera
- cocina integral
- finca cafetera
- garaje s
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Código interno. 61975, La Castellana, 124 mt2, estrato 5, salón comedor, 3 alcobas mas servicio, 2 baños mas servicio, 3 closet, cocina integral, zona de oficios, balcón, garaje, calentador, gas por red, pisos en cerámica. Piso 2 en propiedad horizontal, Predial trimestral $323.323.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $619 millones
- Rango razonable
- $570,9 millones – $679,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.991.579; área 124 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones120 m² · 4 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $530 millones122 m² · 4 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $485 millones127 m² · 4 hab · Las Acacias · $3,8 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz