Fincaraíz1 / 13$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 372 m²
- Área privada
- 372 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
Descripción
Disfruta de la elegancia y el confort en este espectacular apartamento de 372 m² ubicado en el exclusivo sector de San Lucas ?️. Con 4 habitaciones + habitación de servicio ?️, múltiples salas amplias para compartir en familia y un diseño que combina modernidad con espacios únicos, este inmueble es sinónimo de distinción. El edificio cuenta con solo 8 apartamentos, lo que garantiza privacidad y tranquilidad ?️. Además, ofrece portería 24/7 ?️, administración de $2.700.000, y se encuentra en una ubicación 1A ?, rodeado de comodidad y fácil acceso a lo mejor del sector. Con un valor de $1.500 millones ?, predial de $3’028.000 esta propiedad representa una inversión sólida y exclusiva. ¡Haz de este apartamento tu nuevo hogar, agenda tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.655.108; área 372 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones266 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,6 mil millones360 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1 mil millones310 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $1,5 mil millones298 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz