Fincaraíz1 / 30$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 297 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
***Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector de Laureles en Medellín, cuenta con un área de 297mt2 distribuidos en sala, comedor, cocina integral, 4 habitaciones con clóset, una de ellas con baño privado, 3 baños sociales, 2 patios, uno de ellos muy amplio, zona de estudio, habitación de servicio con baño privado, 2 parqueaderos y 2 cuartos útiles. Ubicado en edificio donde a su alrededor podemos encontrar Miguería de Laureles, Farmatodo de Laureles, vías de acceso por las avenidas 33, Regional y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Venta en Medellín Precio de venta $1.100.000.000 COP
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $992,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.931.988; área 297 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-43.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-48.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones310 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones292 m² · 4 hab · Florida Nueva · $3,9 millones/m²
- $1,2 mil millones226 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones284 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz