Fincaraíz1 / 23$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cochera
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CÓDIGO ADBIENES 1871. MODERNO, EN UN EDIFICIO SUPER CENTRAL EN EL CORAZON DE LAURELES, ESTE APARTAMENTO CON 230MTS DE AREA CONSTRUIDA ES UN PARAISO URBANO, ES UNA VIVIENDA LUMINOSA, LLENA DE DETALLES DE DISEÑO QUE HACEN QUE SE LUZCA MUCHO MAS. ESTE ES UN APARTAMENTO CON ESPACIOS MUY AMPLIOS, CÓMODOS, FLEXIBLES Y FUNCIONALES QUE BRILLA CON LUZ PROPIA, CON ESTANCIAS BIEN DEFINIDAS, FRESCAS Y CON UN DISEÑO RELAJADO Y GENUINO. ES EL APARTAMENTO QUE ESTABAS BUSCANDO PARA TU FAMILIA, ES EL APARTAMENTO AL QUE LE PUEDES LLAMAR EL APARTAMENTO PARA TODA LA VIDA. TE INVITAMOS A QUE CONOZCAS ESTA PROPIEDAD Y NOS PERMITAS HACER TUS SUEÑOS REALIDAD. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.046.512; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones226 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por ADBIENES LTDA · vía Fincaraíz