Fincaraíz1 / 20$780M
Occidente, Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- piscina
- salon de juegos
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta la Loma de los Bernal con 92 m2. Cuenta con 4 habitaciones (3 con closet doble), 2 baños completos, sala comedor, cocina integral con mesón y barra americana en quartzone, red de gas, calentador, zona de ropas, balcón con vista panorámica, parqueadero doble lineal y cuarto útil. La unidad cuenta con excelentes zonas comunes, portería 24 horas, piscina climatizada, gimnasio, salones sociales, voley playa, canchas múltiples, zona de asados y zonas verdes. Unidad con fácil acceso, buen transporte público, cerca al euro de la loma de los bernal y avenida 80.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $638,7 millones
- Rango razonable
- $610,2 millones – $646,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.723.228; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+24.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz