Fincaraíz1 / 16$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $706.726
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- piscina
Descripción
Apartamento en Venta – Laureles Central Amplio apartamento de 166 m² ubicado en una unidad cerrada del sector Laureles, una de las zonas residenciales más tranquilas y tradicionales de Medellín. Con espacios generosos, este inmueble es ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y una excelente relación área–precio. Características Generales: - Área total: 166 m² -Piso: 2 - 4 habitaciones - 5 baños - Sala – comedor amplia - Balcón - Cocina integral - Zona de ropas - Cuarto útil - Ascensor - Año de construcción: 1989 - Estrato: 5 Parqueaderos y Unidad Residencial: - 2 parqueaderos paralelos - Unidad cerrada con accesos controlados - Piscina - Salón social Estado Jurídico y Entrega: - Con deuda - Documentación al día - Entrega coordinada con el comprador Información Financiera: - Precio de venta: $950.000.000 - Administración mensual: $706.726 - Predial anual: $5.880.000 - Avalúo catastral: $534.694.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $898,4 millones
- Rango razonable
- $874,7 millones – $927,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.411.765; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz