Fincaraíz1 / 10$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- piscina
Descripción
?✨ Exclusivo apartamento en venta en laureles - Medellín Vive el equilibrio perfecto entre amplitud, confort y ubicación privilegiada en una de las mejores zonas de la ciudad. ? 155 m² de espacios generosos ? 4 habitaciones + servicio ? 4 baños ? 2 balcones con excelente vista ? parqueadero Doble Lineal ? Cuarto útil ✨ Diseño amplio, iluminado y funcional, ideal para disfrutar cada espacio con comodidad y estilo. ? Unidad con excelentes zonas comunes: ? Piscina ? Portería 24 horas ? Entorno tranquilo y residencial ? Ubicación estratégica cerca de todo: comercio, servicios y vías principales. ? Precio: $1.090.000.000 ? Administración: $1.100.000 ? Una propiedad perfecta para vivir con calidad o invertir en una zona de alta valorización. ? Escríbeme y agenda tu visita. Este tipo de oportunidades no dura mucho en el mercado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $818,4 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.589.052; área 145 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $1,3 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $1,4 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $900 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
- $850 millones129 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz