Fincaraíz1 / 12$380M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en zona residencial
- finca cafetera
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con 85 mts2, estrato 4, segundo piso, cocina integral, sala comedor, 4 alcobas, principal con baño, 3 closets, baño social, patio de ropas, red de gas y calentador. Cerca del CC San Nicolas y de la UCO.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $524,7 millones
- Rango razonable
- $509,4 millones – $552,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.172.470; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(-37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones85 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,7 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
- $480 millones75 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $450 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,2 millones/m²
- $500 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,8 millones/m²
- $445 millones72 m² · 3 hab · Gualanday · $6,2 millones/m²
- $450 millones66 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,8 millones/m²
- $480 millones80 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
Publicado por Rescom Propiedades SAS · vía Fincaraíz