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Apartamento en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 13
VentaApartamentoEstrato 6

$3 mil M

Suba, Bogota

Niza Suba

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Características

Área
487 m²
Área privada
487 m²
Habitaciones
4
Baños
5
Parqueaderos
4
Estrato
6
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$6M
Administración
$2M
Barrio
Niza Suba

Amenidades

  • balcon

Descripción

Area 487 mts, vendo apartamento penthouse, tercer piso, de dos niveles, con luz natural en todo su alrededor, dos salas con chimenea y terraza, dos comedores, cuatro habitaciones cada una con baño y balcon, habitacion principal con jacuzzi, cocina, zona de lavanderia, cuarto y baño de servicio, cuatro parqueaderos independientes, un deposito, excelente alturas piso-techo en sus distintas áreas y con buena arquitectura, parqueadero de visitantes, parques cercanos, excelente ubicación cerca de colegios, instituciones médicas, centros comerciales y comercio entre otros, apts - c- dos

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,5 mil millones
Rango razonable
$2,9 mil millones – $4,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.284.422; área 487 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-6.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-14.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor75/100

    75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 153 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad87/100

    87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó