Fincaraíz1 / 24$660M
Tunja
La Esmeralda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $389.600
- Barrio
- La Esmeralda
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Atos Inmobiliaria vende amplio apartamento en el norte de la ciudad, en excelente ubicación cerca del centro comercial Unicentro y la Universidad Santo Tomás. Con un área de 113.86 m², esta propiedad cuenta con una cómoda sala comedor con balcón y chimenea, cocina integral, zona de ropas, cuatro habitaciones, tres baños y estudio. Disfruta de una agradable vista al sur con sol de la tarde, además de parqueadero doble, depósito y parqueadero para moto. Totalmente terminado y listo para habitar, es ideal para quienes buscan confort, espacio y una ubicación estratégica. No esperes más, contáctanos y agenda tu cita.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $518,4 millones
- Rango razonable
- $478,9 millones – $520,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.587.585; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(+39.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $646,8 millones111 m² · 4 hab · La Esmeralda · $5,8 millones/m²
- $450 millones130 m² · 4 hab · Tunja · $3,5 millones/m²
- $505 millones119 m² · 4 hab · Tunja · $4,2 millones/m²
- $550 millones120 m² · 4 hab · Mesopotamia · $4,6 millones/m²
- $450 millones98 m² · 3 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
- $450 millones98 m² · 3 hab · Tunja · $4,6 millones/m²
- $650 millones140 m² · 4 hab · Los Muiscas · $4,6 millones/m²
- $519 millones123 m² · 4 hab · Las Quintas · $4,2 millones/m²
Publicado por ATOS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz