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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$1,5 mil M

Usaquen, Bogota

Prados De La Calleja

Resumen inteligente

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Características

Área
155 m²
Área privada
155 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
6
Antigüedad
38 años
Precio/m²
$10M
Administración
$1M
Barrio
Prados De La Calleja

Descripción

VENDO FAMILIAR CASA REMODELADA, 155 Mts2 .LA CALLEJA-Bogotá Norte .Conjunto cerrado con vigilancia veinticuatro horas. Amplios ventanales con estructura en aluminio y Luz natural son sus principales características . Rodeada de verde. Tres NIVELES. Cuatro alcobas dos con baño privado. 3.5 baños, Cocina abierta gas dotada con cómodos gabientes y mesón en granito , Lavandería con lavadero y gabinete escualiazable, Comedor con acceso a la terraza BBQ, Estar familiar , Estudio, Sala con chimenea. Complementan un conjunto de amenidades que harán el deleite de su familia y la tranquilidad de los padres ; Gimnasio, Sauna, Piscina impecable con dotación de baños, Parques con senderos caminables, jardines y parque , cancha de tennis y basquet , salones comunales y salones para eventos . Un proyecto que mantiene la rentabilidad y condiciones ideales para su próxima inversión inmobiliaria .

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+29.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,2 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.474.806; área 155 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 29.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+31.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+36.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor6/100

    6/100 — el precio está 29.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad52/100

    52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó