Fincaraíz1 / 26$280M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- canchas deportivas
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Apartamento dúplex en venta, ubicado en el Barrio Ancón a 10 minutos del centro de la cuidad, en el sector encontramos: Universidad Antonio Nariño, Restaurantes, Canchas sintéticas, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Primero: Sala comedor, dos habitaciones, cocina, zona de ropas, baño. Segundo: tres habitaciones (una con closet), cocina semi integral, baño, zona de ropas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $288,2 millones
- Rango razonable
- $249,8 millones – $353,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.119.048; área 136 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-46.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones126 m² · 2 hab · Los Ciruelos · $1,9 millones/m²
- $220 millones127 m² · 3 hab · El Carmen · $1,7 millones/m²
- $350 millones127 m² · 3 hab · La Pola · $2,8 millones/m²
- $220 millones120 m² · 3 hab · El Carmen · $1,8 millones/m²
- $250 millones136 m² · 3 hab · Ibague · $1,8 millones/m²
- $350 millones150 m² · 1 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
- $280 millones110 m² · 3 hab · El Carmen · $2,5 millones/m²
- $280 millones100 m² · 3 hab · El Vergel · $2,8 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz