Fincaraíz1 / 23$350M
Ibague
La Pola
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- La Pola
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el Edificio Orquídea, en el tradicional barrio La Pola, uno de los sectores más estratégicos y valorizados de la ciudad. Su excelente ubicación permite tener a pocos pasos importantes entidades como el Palacio de Justicia, Alcaldía, Plaza Bolívar, Gobernación y demás entes gubernamentales, además de contar con cómodas vías de acceso y facilidad de transporte. El inmueble ofrece una distribución funcional y espacios amplios: sala–comedor con excelente iluminación natural, balcón, tres habitaciones con clóset (la principal con baño privado), baño social, cocina integral, zona de ropas independiente y cuarto de servicio con baño, parqueadero comunal. Una excelente oportunidad para vivir en un sector central, seguro y de alta valorización. Valor administración: $220.000, Código interno 13969. Contáctanos para más información o agendar tu visita.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $478,6 millones
- Rango razonable
- $353,8 millones – $552,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.768.300; área 127 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones136 m² · 3 hab · Ibague · $1,8 millones/m²
- $430 millones117 m² · 3 hab · Ibague · $3,7 millones/m²
- $394 millones137.48 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $2,9 millones/m²
- $280 millones110 m² · 3 hab · El Carmen · $2,5 millones/m²
- $470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
- $460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
- $390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
- $455 millones100 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz