$850M

Ibague

Belen

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Características

Área: 168 m²
Área privada: 168 m²
Habitaciones: 5
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $400.000
Barrio: Belen

Amenidades

asador
bahias de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
chimenea
closet
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
duplex
en conjunto cerrado
en zona comercial
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
gimnasio
instalacion de gas
penthouse
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
restaurantes
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes
area urbana

Descripción

IBAGUÉ, venta de hermoso pent-house ubicado en el conjunto residencial Foresta, vista espectacular a las montañas, el apartamento consta de tres niveles, En el pimer piso se encuentra de una amplia sala, estudio, comedor, cocina americana con isla, balcón en sala y la cocina, zona de lavandería y un baño social. El segundo consta de dos habitaciones auxiliares, la principal con baño privado, vestier amplio y baño privado. En el tercer piso se encuentra la terraza cubierta y un estudio. El conjunto cuenta con zona de cinema, gimnasio, zonas verdes, Turco, Piscina climatizada, salón de juegos, cancha de squash , cancha de tenis y parque infantil. muy tranquilo. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $689,5 millones
Rango razonable: $523,2 millones – $840 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.103.881; área 168 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+32% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$590 millones200 m² · 4 hab · Ibague · $3 millones/m²
$590 millones146 m² · 4 hab · Santa Helena · $4 millones/m²
$750 millones180 m² · 3 hab · Belen · $4,2 millones/m²
$580 millones183 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
$1 mil millones188 m² · 3 hab · Ibague · $5,3 millones/m²
$580 millones198 m² · 3 hab · Centro · $2,9 millones/m²
$670 millones134 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5 millones/m²
$950 millones190 m² · 4 hab · Jordan · $5 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz