$670M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 134 m²
Área privada: 134 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $475.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cancha de squash
cancha de tennis
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Espectacular apartamento con amplios espacios y muy lindos acabados, cocina integral abierta con barra auxiliar y zona de lavanderia independiente vista exterior con vidrios antirruidos, dos balcones, cortinas de screen y panel japones. Uno de los conjuntos mas lindos de la ciudad con excelentes zonas sociales con piscinas climatizadas, sauna, turco, cancha de tennis en polvo de ladrillo, squash, gimnasio, BBQ, porteria con lobby, CCTV Altos de la Carolina en la salida a Bogota sobre la Av. Mirolindo.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $647,2 millones
Rango razonable: $593,8 millones – $675,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.829.577; área 134 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+30.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones130 m² · 3 hab · Aparco · $5 millones/m²
$520 millones117 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,4 millones/m²
$590 millones114 m² · 3 hab · La Samaria · $5,2 millones/m²
$530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
$470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
$640 millones136 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
$730 millones130 m² · 3 hab · Jordan · $5,6 millones/m²

Publicado por Viventus Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz