Fincaraíz1 / 30$290M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR VILLA FLORA Código: 33383 Este apartamento en venta en el barrio Villa Flora, ubicado en el piso N.° 3, sin ascensor ni parqueadero, lo que brinda mayor privacidad, buena ventilación y una agradable entrada de luz natural durante el día, creando ambientes cómodos y bien iluminados, es una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, funcional y con alto potencial habitacional o de inversión, ubicado en un sector tradicional y de fácil acceso. El inmueble cuenta con un área aproximada de 67 metros cuadrados, muy bien distribuidos para aprovechar cada espacio de manera eficiente. Dispone de una cocina integral, práctica y funcional, ideal para el uso diario, con acabados que facilitan la limpieza y el orden, complementada con pisos en cerámica, que aportan frescura, durabilidad y bajo mantenimiento. Pertenece al estrato 2, lo que representa una ventaja significativa en costos de servicios públicos y hace de este apartamento una opción económica y accesible. Uno de sus mayores atractivos es su distribución interna, ya que ofrece cinco alcobas, lo que lo convierte en una alternativa ideal para familias numerosas, personas que requieren espacios independientes o incluso para quienes buscan generar ingresos por arriendo de habitaciones. Además, cuenta con cuatro baños, lo que garantiza comodidad, privacidad y fluidez en el uso diario, evitando congestiones en horas pico. El apartamento incluye calentador d
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $220 millones
- Rango razonable
- $201,3 millones – $244 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.667.852; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 31.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $195 millones31 m² · 6 hab · Popular · $6,3 millones/m²
- $189 millones38 m² · 2 hab · San Antonio · $5 millones/m²
- $280 millones34 m² · 2 hab · La America · $8,2 millones/m²
- $265 millones35 m² · 2 hab · Robledo · $7,6 millones/m²
- $220 millones30 m² · 1 hab · La Pilarica · $7,3 millones/m²
- $250 millones37 m² · 2 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $250 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $6,6 millones/m²
- $210 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz