Fincaraíz1 / 18$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
Venta apartamento Poblado- Santa María de los Ángeles con vista espectacular Valor: $1.300 millones Área: 134 m² Habitaciones: 4 más la del servicio Baños: 4 Parqueaderos: 2 independientes y 2 útil Amplios espacios e iluminación natural Administración: $930.000 Edificio con solo 3 apartamentos por piso, piscina, Sendero, Salón social gym. Excelente ubicación cerca a centros comerciales. R:496
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+50.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $866,1 millones
- Rango razonable
- $713,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.463.588; área 134 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 50.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+35.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 50.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones158 m² · 5 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $900 millones142 m² · 5 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $920 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $970 millones130 m² · 4 hab · Patio Bonito · $7,5 millones/m²
- $1,4 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $850 millones129 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz