Fincaraíz1 / 13$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $530.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Venta de Penthouse Duplex en Laureles - Estadio, con una superficie total de 142m² distribuidos en 5 habitaciones y 3 baños. Incluye 2 parqueaderos y cuarto útil. La propiedad fue construida en el año 2010 y se encuentra en excelente estado. La unidad cerrada cuenta con piscinas, turco, juegos infantiles, placa polideportiva, salón social, zona Bbq, gimnasio y portería. Ubicado cerca de un centro comercial y la estación de metro Estadio, en un sector plano y tranquilo. Valor de administración de $530.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $787,7 millones
- Rango razonable
- $744,5 millones – $879,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.547.342; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-3.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $895 millones112.03 m² · 5 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $950 millones172 m² · 5 hab · La Almeria · $5,5 millones/m²
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $780 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz