Fincaraíz1 / 24$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $578.972
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
Descripción
Apartamento en venta de 145m2 en Laureles, Medellín en sector plano. 4 alcobas definidas, alcoba de servicio con baño, estudio, 2 baños, baño social y balcón. Piso 3 con ascensor. Cerca al primer y segundo parque de Laureles. Excelente distribución, alcobas separadas de la zona social, sala, balcón, comedor independiente, estudio, alcoba principal con baño y vestier, baño social y de alcobas, cocina integral con comedor auxiliar, patio de ropas, alcoba de servicio con baño. Parqueadero lineal y espacio para cuarto. Edificio tradicional de pocos aptos. 2 Aptos por piso. Portería diurna. Con fácil acceso caminando al la Av. Nutibara, restaurantes, bancos y toda la zona gastronómica de la zona rosa de Laureles. Deja tus datos y te envío mas información!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $827,7 millones
- Rango razonable
- $727,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.708.249; área 145 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $780 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,1 mil millones152 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz