Fincaraíz1 / 23$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 152 m²
- Área privada
- 152 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $930.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Se vende propiedad ubicada en el barrio Laureles, Medellín. Esta amplia propiedad cuenta con 4 habitaciones, 3 baños, y 2 puestos de estacionamiento. Con una superficie total de 152 m², fue construida en el año 2002 y se encuentra en buen estado de conservación. Entre sus servicios, destacan, 2 salas, comedor independiente, 3 balcones, cocina integral, habitación servicio, zona de lavado, parqueadero doble lineal y portería las 24 horas. Ubicada cerca de la iglesia Santa Teresita, esta propiedad ofrece una excelente ubicación en una zona con acceso controlado y cercana a escuelas. Además, cuenta con acceso vehicular, elevador y closets en todas las habitaciones. Con una cuota de mantenimiento de 930.000 COP, esta propiedad tiene un alto potencial de alquiler. Sector muy residencial y tranquilo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $817,7 millones
- Rango razonable
- $787,9 millones – $853,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.747; área 152 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $865 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz