Fincaraíz1 / 18$865M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 158 m²
- Área privada
- 158 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $80.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a vías principales, restaurantes, parques, supermercados, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, puerta de seguridad, sala comedor, estudio, estar de tv, 4 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con citofonía, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $850 millones
- Rango razonable
- $811,3 millones – $920,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.747; área 158 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,1 mil millones152 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz