$850M

Medellin

Patio Bonito

Resumen inteligente

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Características

Área: 200 m²
Área privada: 180 m²
Habitaciones: 5
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Administración: $480.000
Barrio: Patio Bonito

Amenidades

alcantarillado
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano compartido
banos comunales
bombas de gasolina
bosque nativo
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
despensa
duplex
estudio
garaje parqueadero s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en madera
porteria recepcion
restaurantes
salon social
senderos ecologicos
servicios publicos
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area urbana

Descripción

Venta de apartamento DUPLEX en el Poblado. Te presentamos esta oportunidad de negocio, listo para entrega inmediata, invertir en el poblado, es la mejor opción, se encuentra ubicado en un sector estratégico por su cercanía a la avenida las vegas, autopista norte/sur, parque del poblado. lejos de la congestión vehicular y en el lugar mas plano del poblado, para tenerlo llámanos ! ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5% vs. lo esperado

Precio esperado: $809,6 millones
Rango razonable: $781 millones – $905,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.047.986; área 200 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones208 m² · 4 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
$895 millones227 m² · 5 hab · El Poblado · $3,9 millones/m²
$850 millones212 m² · 4 hab · Oriente · $4 millones/m²
$950 millones172 m² · 5 hab · La Almeria · $5,5 millones/m²
$950 millones223 m² · 4 hab · San Lucas · $4,3 millones/m²
$800 millones150 m² · 5 hab · San Lucas · $5,3 millones/m²
$700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
$910 millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²

Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz