$800M

Medellin

San Lucas

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 150 m²
Área privada: 150 m²
Habitaciones: 5
Baños: 3
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $600.000
Barrio: San Lucas

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

VENTA DE APARTAMENTO SAN LUCAS POBLADO MEDELLIN. Apartamento piso 4 sin ascensor, con área de 150 m2, cuenta con 5 alcobas, 3 baños, sala comedor, cocina integral, balcon, estudio y zona de ropas. El edificio cuenta con 12 apartamentos en total, 3 por piso. Ubicado en sector residencial, con cercania a sector comercial, como el Olimpica, al Mall San Lucas, A los centros comerciales El Tesoro y Santa fe, asi como tambien a instituciones educativas. Tambien cuenta con diferentes rutas de transporte publico en el sector. Agenda tu cita.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+38.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $578,8 millones
Rango razonable: $561,5 millones – $855,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.858.559; área 150 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 38.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
$580 millones165 m² · 5 hab · Estadio · $3,5 millones/m²
$700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
$540 millones145 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
$820 millones141 m² · 5 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
$850 millones150 m² · 5 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
$590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
$850 millones105 m² · 5 hab · San Lucas · $8,1 millones/m²

Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz