Fincaraíz1 / 8$820M
Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 141 m²
- Área privada
- 141 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $376.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- kiosko
- patio
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
APARTAMENTO DUPLEX EN VENTA - SECTOR LOS COLORES COD: 22181 Ideal apartamento dúplex en venta, con un área de 141 metros aproximadamente, sector Los Colores, piso 12, estrato 4 en Unidad Cerrada. En sus dos niveles encontramos zona social de sala comedor, sala y comedor auxiliares, biblioteca, estudio, cinco alcobas, cuatro closets, un vestier, alcoba de servicio, dos baños privados y un baño social enchapados en vidrio templado, muebles inferiores; funcional cocina integral mixta con barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio, zona de ropas y dos balcones. Piso en cerámica, pintura en perfecto estado. Dos parqueaderos cubiertos, cuarto útil grande, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, jacuzzi, sauna, gimnasio, salón social, BBQ, kiosco, canchas de fútbol, microfútbol y baloncesto. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $723,8 millones
- Rango razonable
- $667,7 millones – $751 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.133.387; área 141 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones145 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $750 millones139 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $800 millones157 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $755 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz