Fincaraíz1 / 17$320M
Medellin
La Esperanza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Esperanza
Descripción
Esta propiedad en Medellín cuenta con 5 habitaciones, 2 baños, 2 patios y un área construida de 111 metros cuadrados. Fue construida aproximadamente en el año1997 y se encuentra en excelente estado. Se ubica en una zona céntrica de Castilla La Esperanza. La casa se encuentra en un primer piso. El precio de venta es de $320.000.000 pesos colombianos. Es una oportunidad ideal para aquellos que buscan un lugar amplio y bien ubicado en Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $323,5 millones
- Rango razonable
- $310,4 millones – $365,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.914.141; área 111 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-59.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²
- $380 millones116 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $380 millones105 m² · 4 hab · El Salvador · $3,6 millones/m²
- $280 millones99.4 m² · 4 hab · Manrique Oriental · $2,8 millones/m²
- $280 millones99 m² · 4 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
- $320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
- $350 millones128 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,7 millones/m²
- $390 millones130 m² · 4 hab · Medellin · $3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz