Fincaraíz1 / 10$770M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Área privada
- 129 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La America
Amenidades
- cocina integral
- terraza
Descripción
Se vende propiedad ubicada en el barrio La América de Medellín. El inmueble cuenta con buenas vías de acceso y se encuentra en buen estado. Con una superficie total de 129.07 m², esta propiedad ofrece 5 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina integral, 2 patios de ropas, terraza y garaje. Esta casa se encuentra en el segundo piso. Cerca de escuelas y a estaciones del metro, y con un precio de $ 770,000,000, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad y espacio en una ubicación conveniente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $810 millones
- Rango razonable
- $730,5 millones – $878,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.279.070; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones129 m² · 5 hab · La America · $6 millones/m²
- $780 millones113 m² · 5 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $750 millones139 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $850 millones129 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $900 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $800 millones118 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
- $650 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz