Fincaraíz1 / 19$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Área privada
- 129 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- patio
Descripción
Apartamento en venta en Laureles, Medellín. Esta propiedad cuenta con 129 metros cuadrados de área total, distribuidos estratégicamente para brindar funcionalidad y comodidad. Con 4 habitaciones, incluyendo una de servicio, y la posibilidad de convertir un estudio en una quinta habitación, ofrece versatilidad para adaptarse a las necesidades de sus habitantes. Además, cuenta con 3 baños, sala principal, sala de TV independiente, comedor, patio de ropas y zona de lavandería. Con una terraza en la fachada principal de 10.36 metros cuadrados y un parqueadero privado de 13.12 metros cuadrados, esta propiedad ofrece espacios generosos y una excelente iluminación natural. Ubicada en uno de los sectores más tradicionales y apetecidos de Laureles, cerca de comercios, gastronomía y servicios, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en un sector residencial de alta valorización. Valorada en $850.000.000, esta propiedad es ideal tanto para vivienda como para inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $805,2 millones
- Rango razonable
- $716,7 millones – $886,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.241.491; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $800 millones118 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
- $650 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $850 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones103 m² · 4 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz