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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaApartamento

$650M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
113 m²
Área privada
113 m²
Habitaciones
4
Baños
2
Parqueaderos
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$6M
Administración
$265.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • balcon
  • cocina integral

Descripción

Apartamento en Florida Nueva – Laureles, Medellín Amplio apartamento ubicado en el corazón de Florida Nueva, con un área de 112.90 m², ideal para quienes buscan un espacio con gran potencial de remodelación y una excelente ubicación. Cuenta con 4 habitaciones, 2 baños, mezanine, cocina amplia y parqueadero. Está situado en un tercer piso, en edificio sin portería, lo que permite bajos costos de administración. Su ubicación es inmejorable: cerca a la Iglesia de Lourdes, supermercados, centros de salud, el Estadio Atanasio Girardot y con fácil acceso a transporte público. Además, se encuentra en zona plana, ideal para caminar o movilizarse en bicicleta. Aunque requiere remodelación, es una excelente oportunidad para diseñar y personalizar cada espacio a tu gusto en uno de los sectores más tradicionales y cotizados de Medellín. Inmueble sin hipoteca. Valor Administración: $265.000 mensual Valor venta: $650.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$759,7 millones
Rango razonable
$711,1 millones – $764 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.723.228; área 113 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-12.7% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor72/100

    72/100 — el precio está 14.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz