Fincaraíz1 / 13$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- estudio
Descripción
Venta de apartamento en laureles para oficinas. Cuenta con 162m2 en tercer piso sin ascensor. Cuenta con 5 espacios para oficinas, una cocineta y parqueadero doble lineal en sótano. Tiene 1 baño completo y 2 baños solo sanitario. Cuenta con patio interno. Esta propiedad está diseñada para oficina, sin embargo, se puede usar para vivienda. Esta cerca del C.C Unicentro y la Universidad Pontificia Bolivariana.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $759,3 millones
- Rango razonable
- $638,7 millones – $829,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.686.964; área 162 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones162 m² · 5 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $850 millones160 m² · 5 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $700 millones162 m² · 4 hab · San Joaquin · $4,3 millones/m²
- $750 millones139 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $450 millones139 m² · 5 hab · El Velodromo · $3,2 millones/m²
- $560 millones150 m² · 4 hab · La Castellana · $3,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz