Fincaraíz1 / 24$890M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $80.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- patio
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento ubicado en Laureles con 220 m2, estrato 5, salón comedor, estrato 5, 4 alcobas mas servicio, 4 baños mas servicio, 6 closets, hall, cocina integral, gas por red, calentador, 2 patios, balcón, garaje doble, pisos en cerámica, cuarto útil, primer piso, en propiedad horizontal
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.182.721; área 220 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $850 millones160 m² · 5 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $1,2 mil millones190 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $910 millones215 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
- $920 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $890 millones211 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz