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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamento

$1,5 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
223 m²
Área privada
107 m²
Habitaciones
6
Baños
4
Parqueaderos
1
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$7M
Administración
$400.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • balcon
  • cocina integral

Descripción

Ideal para inversionista, se venden 3 apartamentos con una matricula inmobiliaria, en el piso 8, 2 apartaestudios de 40 mt aproximadamente cada uno que constan de sala comedor, cocina integral, 1 alcoba 1 baño y piso 9 apartamento duplex que consta de sala, comedor, cocina integral 2 balcones, terraza grande en el primer nivel, 3 alcobas, cada una con closet 2 baños, terraza grande para hacer zona humeda en el segundo nivel, El Edificio cuenta con Citofonía, puerta eléctrica para ingreso a parqueaderos, ascensor, shut de basuras, tanque de reserva y motobomba. Apartamento 801. Apartamento fue convertido en dos apartaestudios. 802: alcoba con closet, cocina abierta con barra americana con mesón en granito, muebles superiores e inferiores en madera y con zona de ropas incorporada, baño con ducha y cabina en vidrio templado y una sala o alcoba con closet y ventana en vidrio plano sobre fachada del Edificio. Pisos en porcelanato de 60x60, muros revocados y pintados y puerta de seguridad al acceso. El apartamento 801: baño social , dos alcobas cada una con closet, cocina abierta con mesón en granito y barra americana en granito y muebles superiores e inferiores en aglomerado y zona de ropas incorporada. Pisos en porcelanato brillante de 60x60, marcos y puertas en madera y la de acceso al apartamento de seguridad, zócalos en cerámica, tiene además balcón. Apartamento 901 Fue convertido a un apartamento que viene a ser el piso 9 que consta de: 3 habitaciones, Puerta de seguridad al acceso, sala - comedor, balcón, cocina abierta con mesón en granito y barra en granito, patio de ropas con cubierta en plástico sobre estructura metálica y piso en cerámica. Dos alcobas cada una con closet y una de ellas con baño forrado 100% en cerámica, cabina en vidrio templado y mueble en madera con mesón en mármol, puerta en aluminio y vidrio y una zona de estudio. Los pisos son en porcelanato de 80x80. Cuenta también, con escaleras de acceso a siguiente nivel en estructura metálica. Alcoba principal con aire acondicionado mini spit, Vestier, closet y baño con bañera y cabina en vidrio templado. El piso de la habitación es en lamina de madera. Un espacio para turco y acceso a la cubierta o terraza con pasamanos en estructura metálica y vista panorámica de 360 grados. Cuenta con parqueadero doble lineal privado ubicado en el sótano

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,3 mil millones
Rango razonable
$1,3 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.007.680; área 223 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.1% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor32/100

    32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz