Fincaraíz1 / 20$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 223 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
Descripción
Ideal para inversionista, se venden 3 apartamentos con una matricula inmobiliaria, en el piso 8, 2 apartaestudios de 40 mt aproximadamente cada uno que constan de sala comedor, cocina integral, 1 alcoba 1 baño y piso 9 apartamento duplex que consta de sala, comedor, cocina integral 2 balcones, terraza grande en el primer nivel, 3 alcobas, cada una con closet 2 baños, terraza grande para hacer zona humeda en el segundo nivel, El Edificio cuenta con Citofonía, puerta eléctrica para ingreso a parqueaderos, ascensor, shut de basuras, tanque de reserva y motobomba. Apartamento 801. Apartamento fue convertido en dos apartaestudios. 802: alcoba con closet, cocina abierta con barra americana con mesón en granito, muebles superiores e inferiores en madera y con zona de ropas incorporada, baño con ducha y cabina en vidrio templado y una sala o alcoba con closet y ventana en vidrio plano sobre fachada del Edificio. Pisos en porcelanato de 60x60, muros revocados y pintados y puerta de seguridad al acceso. El apartamento 801: baño social , dos alcobas cada una con closet, cocina abierta con mesón en granito y barra americana en granito y muebles superiores e inferiores en aglomerado y zona de ropas incorporada. Pisos en porcelanato brillante de 60x60, marcos y puertas en madera y la de acceso al apartamento de seguridad, zócalos en cerámica, tiene además balcón. Apartamento 901 Fue convertido a un apartamento que viene a ser el piso 9 que consta de: 3 habitaciones, Puerta de seguridad al acceso, sala - comedor, balcón, cocina abierta con mesón en granito y barra en granito, patio de ropas con cubierta en plástico sobre estructura metálica y piso en cerámica. Dos alcobas cada una con closet y una de ellas con baño forrado 100% en cerámica, cabina en vidrio templado y mueble en madera con mesón en mármol, puerta en aluminio y vidrio y una zona de estudio. Los pisos son en porcelanato de 80x80. Cuenta también, con escaleras de acceso a siguiente nivel en estructura metálica. Alcoba principal con aire acondicionado mini spit, Vestier, closet y baño con bañera y cabina en vidrio templado. El piso de la habitación es en lamina de madera. Un espacio para turco y acceso a la cubierta o terraza con pasamanos en estructura metálica y vista panorámica de 360 grados. Cuenta con parqueadero doble lineal privado ubicado en el sótano
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.007.680; área 223 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones238 m² · 5 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones202 m² · 6 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1 mil millones235 m² · 3 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones220 m² · 6 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
- $1,6 mil millones199 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz