Fincaraíz1 / 30$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $236.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- patio
- sauna turco jacuzzi
Descripción
? Apartamento Dúplex en Laureles – Apto 401 ✨ Área: 202 m² ✨ Precio de inversión: $1.200.000.000 ✨ Parqueadero doble paralelo + 2 cuartos útiles Este exclusivo dúplex ofrece amplitud, comodidad y lujo en cada detalle, ubicado en una de las zonas más apetecidas de Medellín: Laureles. ? Distribución – Primer nivel: Sala y comedor con acceso a balcón Cocina integral con alacena Zona de ropas independiente Habitación de servicio con baño completo Baño social 3 habitaciones, cada una con baño privado y clóset ? Segundo nivel: 2 habitaciones, la principal con baño privado, vestier, sauna y jacuzzi Terraza amplia ideal para BBQ o zona social Biblioteca / oficina Estar de alcobas ?️ En total son 6 habitaciones, todas con baño y clóset, ofreciendo un espacio único para familias grandes o quienes disfrutan del confort y la privacidad. ? Gran oportunidad de inversión: el apartamento está en excelentes condiciones para ser habitado, pero también tiene un enorme potencial de remodelación para aumentar su valor. ✅ Ideal para vivienda familiar por su amplitud ✅ Perfecto para rentas cortas o turísticas gracias a sus múltiples habitaciones y ubicación estratégica ? Este apartamento es la combinación perfecta entre espacio, lujo y ubicación privilegiada en Laureles, cerca de todo lo que necesitas. ? Contáctanos para más información o agendar tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.884.988; área 202 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones211 m² · 5 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones160 m² · 5 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones223 m² · 6 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 5 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz