Fincaraíz1 / 9$23M /mes
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $57.500
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- banos publicos
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- en centro comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Local comercial de 400 m ubicado en el mall mas importante del barrio Buenos Aires, sobre la reconocida Avenida Ayacucho, una de las vias principales del sector. Su localizacion estrategica ofrece cercania inmediata a estaciones del tranvia y a la emblematica calle Las Mellizas, reconocida por su alto flujo vehicular y peatonal. Este espacio se convierte en una vitrina ideal para potenciar cualquier tipo de negocio gracias a su visibilidad y proyeccion comercial. El inmueble esta disponible para definir terminos de negociacion y entrega, siendo una oportunidad unica en una de las zonas mas dinamicas y concurridas de Medellin.canon +IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22 millones
- Rango razonable
- $20,7 millones – $22,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.000; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(-12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $18 millones320 m² · 0 hab · Caribe · $56.250/m²
- $20 millones300 m² · 0 hab · Buenos Aires · $66.667/m²
- $15 millones300 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $50.000/m²
- $18 millones320 m² · 0 hab · Caribe · $56.250/m²
- $19 millones370 m² · 0 hab · Boston · $51.351/m²
- $19,8 millones360 m² · 1 hab · Boston · $55.000/m²
- $19,8 millones360 m² · 1 hab · Boston · $55.000/m²
- $15 millones290 m² · 0 hab · Calasanz · $51.724/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz