Fincaraíz1 / 8$20M /mes
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $62.500
- Barrio
- Calasanz
Descripción
Codigo: 28407. ? Bodega en arriendo ubicada en Medellín sector San Juan ? Características: • Área construida: 320 m² • 1 nivel • 2 espacios amplios • 1 baño privado • Altura: 4 mts • Persiana enrollable • Capacidad de carga del piso: 500 kg • Energía trifásica – 110 V y 220 V ? Descripción: Bodega en arriendo ubicada en el sector San Juan – La América, con un área total de 320 m² distribuidos en un nivel y dos espacios funcionales. Cuenta con persiana enrollable, altura de 4 metros, resistencia del piso de 500 kg y dotación eléctrica con energía trifásica (110 y 220 V), lo que permite operaciones de almacenamiento, logística o adecuaciones industriales ligeras. ? Ubicación estratégica: – Sobre la calle 44 (Av. San Juan) – A pocos metros de la Av. Nutibara y Av. Colombia – Cerca de bancos, restaurantes y zonas comerciales – Sector con alto flujo vehicular y peatonal ? Canon mensual: $20.000.000 + IVA ✨ Ideal para empresas que requieren una bodega con excelente visibilidad, fáciles vías de acceso y ubicación central dentro de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,1 millones
- Rango razonable
- $17,5 millones – $21,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $59.643
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $59.643; área 320 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $68.901/m² · 14 inmuebles(-9.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(-4.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 14 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $18 millones360 m² · Belen · $50.000/m²
- $18 millones280 m² · 1 hab · Boston · $64.286/m²
- $18 millones260 m² · 3 hab · Belen · $69.231/m²
- $19,8 millones360 m² · 1 hab · Boston · $55.000/m²
- $19,8 millones360 m² · 1 hab · Boston · $55.000/m²
- $13,4 millones250 m² · 0 hab · Belen · $53.600/m²
- $20 millones300 m² · 0 hab · Buenos Aires · $66.667/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz